17 Mar 5 étapes avant de commencer votre projet de rénovation
Ça y est. Vous êtes décidé à commencer votre projet de rénovation. Et ce n’est pas le genre de projet qu’on entreprend sur un coup de tête. Si vous y pensez depuis plusieurs mois, voire des années, il reste des étapes à suivre avant de commencer la démolition.
Voici 5 étapes qui vous pousseront à mieux réfléchir votre projet de rénovation pour le démarrer correctement.
1. Planifiez les travaux à réaliser
De quelle envergure est votre projet de construction? S’agit-il de la construction complète d’une maison? De rénovations après-sinistres, esthétiques, de l’entretien ou des réparations? Faites d’abord une liste des travaux à réaliser. Pour chaque pièce, chaque problème. La plomberie, l’électricité, le plancher, les murs, etc. Cela vous permettra d’avoir une vision d’ensemble.
Ne vous arrêtez pas là. Vous devriez déjà prévoir vos priorités. Quels travaux sont inévitables, lesquels sont négligeables? Parce que lorsque le budget ou les imprévus vous obligeront à couper dans vos travaux, le choix sera déjà fait et vous sauverez du temps. Aussi, faites la liste des professionnels qui seront appelés à participer à votre projet, car la main-d’oeuvre doit aussi faire partie de votre planification.
Pensez toujours à : une nouvelle cuisine fraîchement rénovée ne tiendra pas le coup si vous toit en fin de vie lui cause des dommages.
Aussi, n’hésitez pas à faire une première recherche afin de connaître les coûts approximatifs reliés à vos travaux. Même si ces recherches sont très sommaires, elles vous permettront de définir vos priorités et de réfléchir à votre budget.
2. Établissez un budget et vérifiez l’aide financière requise
Bien entendu, il est impératif de prévoir le budget de vos rénovations ou de votre projet de construction. Vous pouvez, en premier lieu, réaliser vous-même ce budget à partir de vos états financiers existants. Vous connaissez déjà vos limites et vos capacités financières. Avec un simple fichier Excel, il est possible de calculer vos actifs et vos passifs et ainsi avoir une estimation de votre budget de rénovations. N’oubliez pas de prévoir un coussin: un pourcentage de votre budget qui sera utilisé en cas d’imprévus.
Toutefois, une visite à la banque s’impose aussi. Avec votre conseiller financier, vous serez en mesure de connaître quels sont vos moyens financiers réels pour entreprendre un tel projet. Peut-être que votre conseiller vous proposera d’utiliser vos placements, de prendre une marge de crédit, un prêt personnel ou encore de refinancer votre hypothèque. Dans tous les cas, il sera en mesure de vous donner l’heure juste et surtout, le OK.
Informez-vous aussi des crédits et des subventions mises à votre disposition. Le gouvernement a mis en place de l’aide financière pour les projets de construction qui respectent certains critères. Ce serait dommage de ne pas en profiter!
À partir de là, vous serez encore plus en mesure d’évaluer vos priorités et la faisabilité de votre projet.
3. Évaluez la faisabilité et les coûts réels de votre projet de construction
Si vous souhaitez sauver de l’argent et surtout, bien du stress, investissez dans l’estimation de vos travaux: le succès d’un projet de rénovation commence avec une estimation de qualité. En faisant affaire avec un estimateur de confiance, objectif et transparent, vous vous assurez de connaître la faisabilité de votre projet et les coûts réels.
D’abord, même si vos travaux semblent, à première vue, réalisables, il se peut que des vices cachés les rendent impossibles ou difficiles. On ne sait jamais ce que cache un mur avant de l’ouvrir. Et si vos travaux sont faisables, peut-être nécessiteront-il des étapes supplémentaires auxquelles vous n’aviez pas pensé. L’estimation vous évitera bien des surprises.
Ensuite, cette étape vous permettra du même coup de connaître les coûts réels. Avec des outils certifiés, un estimateur est en mesure de prévoir les surprises. En sachant, par exemple, qu’un plancher nécessite d’être nivelé avant de pouvoir y installer un revêtement, vous serez en mesure de mieux planifier votre budget, mais aussi le déroulement et l’horaire des travaux.
Malgré vos connaissances en construction, seul un professionnel de l’estimation et de l’inspection (Lien JDC contact) saura réellement déterminer quels travaux sont réalisables et quels sont les coûts nécessaires au bon déroulement de votre projet. L’estimateur est objectif, il n’a pas d’intérêt à maximiser les coûts et le temps des rénovations.
4. Recherchez et soumissionnez des professionnels de confiance
Magasiner vos professionnels est une étape cruciale. Un projet de construction est assez important et énergivore, les professionnels qui vous accompagneront devront bénéficier de votre confiance. Pour cela, n’hésitez pas à mettre du temps dans vos recherches, à demander des soumissions et des références à votre entourage.
Peut-être préfèrerez-vous investir dans un chargé de projet (lien contact Jessy) Cette personne de confiance s’assurera de faire les soumissions, les horaires et assurera un suivi du chantier. Il veillera à ce que votre projet se réalise dans les temps et le budget.
Aussi, n’oubliez jamais que le tarif, même s’il n’est pas le gage de la qualité, ne doit pas dicter vos choix. Votre décision doit se baser sur votre ressenti. Vous sentez-vous en confiance? Semble-t-il vouloir minimiser ou maximiser l’étendue des travaux? Grâce à la troisième étape, ce choix devrait être d’autant plus éclairé, car vous aurez en votre possession l’état réel des travaux à réaliser.
5. Protégez-vous légalement
Finalement, veillez à rendre votre projet le plus légal possible. En d’autres mots, protégez-vous.
D’abord, vérifiez auprès de la ville si vous avez besoin de permis de construction, d’une approbation préalable ou d’un formulaire de déclaration de vos travaux. Si vous êtes propriétaire d’un condo, vous devrez sûrement rendre des comptes à votre syndicat. Prenez le temps de lire vos règlements de copropriété. Est-ce que vous avez des critères à respecter? Est-ce que votre municipalité a émis des règles concernant les horaires de construction? À cet effet, prenez le temps d’avertir vos voisins afin d’éviter tout litige.
Ensuite, n’oubliez surtout pas de demander un contrat écrit à votre entrepreneur afin d’établir un cadre qui vous mettra en confiance. Ce document vous protègera aussi en cas de litige, car il vous sera plus facile de faire valoir vos droits. L’Office de la protection du consommateur vous conseille d’inclure la date de fin des travaux, le ramassage des débris de construction et la nécessité d’obtenir votre autorisation avant tout imprévu.
En résumé, il est primordial de prévoir chaque détail du projet avant de le commencer. Toutes vos connaissances seront utiles, mais il demeure important de bien vous entourer. Si les projets de construction ont la réputation d’être anxiogènes, les étapes ci-dessus rendront plutôt l’expérience agréable et le résultat sera d’autant plus apprécié.
Si vous souhaitez obtenir de l’aide dans la réalisation de votre projet de construction, nous offrons des services d’estimation et d’inspection avec outils certifiés, d’accompagnement et de gestion de projets. Écrivez-nous pour plus d’informations.